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- 房價高漲老屋翻紅？！臺南40年超老宅身價不減！臺南超老宅買氣夯？！這區(qū)40年老屋價漲逾1成！
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臺南房價高漲讓老屋翻紅!近一年40年以上老宅交易價量齊揚(圖/臺灣房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】受南科帶動，臺南近幾年房價一路上揚，購屋門檻也越來越高，價格親民的老宅反而逆勢翻紅？！臺灣房屋集團根據(jù)內(nèi)政部實價統(tǒng)計，2023年前三季臺南市屋齡40年以上的老公寓、華廈、大樓物件，交易量佔比約8.7％，相比2022年同期增加了2個百分點，老宅房價也從每坪15.2萬元，微漲至15.8萬元，漲幅約4％，足見老宅身價與人氣魅力不減。
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，臺南近年受南科效應(yīng)持續(xù)帶動，房市價量齊揚，預(yù)售新屋房價天花板已衝破5字頭，帶動中古屋、老宅也連帶補漲，邁入高房價時代，民眾購屋預(yù)算不斷被壓縮，高齡老宅市場價格較低，因而成為民眾想低價購屋的另一選擇，而老宅價量漲幅雖力道有限，不過如屋況仍佳、坐落地段佳、區(qū)段具未來潛質(zhì)，仍讓老宅身價細水長流。
觀察臺南各行政區(qū)近一年40年以上超老宅房價漲幅，安南區(qū)、北區(qū)、南區(qū)、中西區(qū)及永康區(qū)，分居漲幅前五高，其中又以中西區(qū)及永康區(qū)表現(xiàn)較亮眼，均有約1成漲幅，永康區(qū)老宅房價更從每坪14萬元，上揚至15.6萬元，漲幅11.2％，居全市之冠。
臺灣房屋後甲夢時代加盟店店長李雅萍表示，永康區(qū)為臺南人口第一大區(qū)，擁有許多生活機能發(fā)展成熟的商圈，新舊住宅物件種類多元，近年受南科、永康工業(yè)區(qū)帶動就業(yè)人口攀升，住宅供需旺盛，而永康40年以上老宅多為公寓及華廈，這類物件實坪大、公設(shè)低，相比東區(qū)等市中心房價也較為親民，對首重生活機能又預(yù)算有限的就業(yè)與首購族來說，這類成熟商圈的高齡老宅可說CP值頗高，具有一定的買氣。
李雅萍指出，老宅房價，未必會隨屋齡增高而衰減，地段、屋況、樓層都會影響其身價，目前市場不少地段佳，尤其又經(jīng)翻新的老宅，售價幾乎等同一間新屋，像是永康區(qū)中華二路家樂福商圈，一戶42年2房公寓，屋主總價550萬元入手，持有不到一年，翻新後2023年8月以850萬元轉(zhuǎn)手成交，另外，位於東區(qū)鄰近南紡購物中心的40年公寓一樓，屋主以713萬元入手，持有2年重新翻修，2023年1月以破千萬總價1188萬元轉(zhuǎn)手，除了自住客群，高齡老宅亦成為投資買盤，入手收租或轉(zhuǎn)售的熱門投資標的。
李家妮表示，地段、屋齡、屋況都會影響銀行鑑估及可貸成數(shù)，一般中古老宅可貸成數(shù)多落在6成左右，40年以上超老宅可能會更低，加上額外翻修成本，自備款相對提高，提醒購屋族除了總價考量，小心多餘成本造成的負擔。
臺南市40年以上超老宅交易
